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4100万转让随州商业中心5层4793平房产

时间:2016-07-13来源:互联网 作者:admin 点击:
一.地理位置及配套该资产项目位于随州市解放路99号,烈山大道与解放路十字路口的交汇处,属于随州市老城区正中心商业地段,当地人俗称“大十字街”。周边商业氛围浓厚,人流量大。沿十字路口配套的有中百仓储十字

一.地理位置及配套

该资产项目位于随州市解放路99号,烈山大道与解放路十字路口的交汇处,属于随州市老城区正中心商业地段,当地人俗称“大十字街”。周边商业氛围浓厚,人流量大。沿十字路口配套的有中百仓储十字街店、工贸家电十字街店、随州商场、军翔时尚广场、君悦商务酒店、肯德基、国美电器、苏宁电器、珠宝金行、中国银行、小南门美食街(小十字街)、良品铺子、神农公园等。属于随州市人民休闲、娱乐和商务办公的首选地段,商业价值极高。

二.资产现状:

本次转让的资产项目包含证载土地使用权面积共1561.16㎡、地上房屋证载建筑面积4793.61㎡以及部分未办理权证的房地产,本次项目为带租转让,目前临街大楼五层全部处于租赁状态,后楼用于公司办公自用,全部租金收入约255万元/年。该资产项目招商参考价为5000万元。

三、项目优势分析:

1.随州市作为最年轻的地级市,其发展状况良好,城镇化率高。项目地理位置优越,商业氛围浓厚,发展潜力极大,现在正是投资的最佳时机。

2.项目位于随州市老城区正中心十字路口,毗邻随州市主干道烈山大道和解放路,临街面长度约为50米,独占商业中心,与肯德基、工贸家电、中百仓储、苏宁电器、国美电器等国际和国内一线商业品牌为邻。

3.该资产项目权属清晰,所属公司财务状况良好,无不良债务,属于优质资产项目,且2013年刚刚取得土地使用权,产权期限长。

4.根据实地走访与了解,项目所在周边一楼商业门面租金平均为400元/平·月,一楼商业门面销售价格在5-6万元/平米,二楼商业门面销售价格约2-3万/平米,约20-30平方左右的临街一楼门面转让费均在10万以上,且始终面临一铺难求的局面。

5.投资回报测算:目前整个商铺年租金收益为255万元/年,按每年平均8%的租金增长收益复利计算,在投入第11年总租金收益即可达到约4950万元,资金回报周期短。因此,该项目可以为投资者带来高效、高额且稳定的投资回报收益。


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